شروط التمويل العقارى من البنك الاهلى المصرى هو شكل من أشكال التمويل المالي لمشاريع بناء العقارات في مصر ، وتقدم تلك الخدمة الكثير من البنوك في مصر ، ولكن يرغب الكثيرين في معرفة شروط التمويل العقارى من البنك الاهلى المصرى كواحد من أهم البنوك المصرية ، والذي يعتمد في تقديم الخدمة بما يناسب راحة العملاء ، ونفصل تلك الشروط في السطور التالية.
ما هي شروط التمويل العقارى من البنك الاهلى المصرى ؟
بداية تم تعريف التمويل العقاري على أنه شكل من أشكال الاقتراض تقدمه البنوك ، والمصارف لمختلف الفئات في المجتمع بأنواع مختلفة ، منها قروض متوسطي الدخل وقروض لمتوسطي الدخل لمن يرغب في شراء العقار أو بنائه ، أو حتى يقوم بعمل إصلاحات لهذا العقار ، ولا تحديد في ذلك لنوع العقار ، حيث يمكن أن يكون منزل أو مبنى إداري ، أو وحدة من الوحدات السياحية أو الوحدات التجارية ، وهذا التمويل يضمن للعميل أقل هامش ربح وأطول فترة ممكنة ، ومن أهم شروط التمويل العقارى من البنك الاهلى المصرى :
– من أهم شروط التمويل العقارى من البنك الاهلى المصرى ما يتعلق بالدخل الشهري ، حيث حدد البنك أنه يحدد من قبل صندوق التمويل العقاري ، والتأكد من أن العميل لم يسبق له امتلاك أي وحدة سكنية ، أو أنه قد ورث أي وحدة سكنية ، وتقديم ما يثبت ذلك بالمستندات.
– لابد وأن يكون عمر المتقدم لطلب التمويل العقاري لا يقل عن 21 عام في تاريخ التقدم للحصول على القرض ، ولا يزيد عن عمر 60 عام على كل الفئات المختلفة من العملاء ، طالما لا يتوفر للعميل أي دخل إضافي.
– في حالة أن المتقدم شخص موظف ، لابد من أن يكون الحد الأقصى للعمر 60 عاما عند انتهاء فترة التمويل ولا تحتسب عند بدايتها.
– لابد وأن تكون الوحدة السكنية قابلة للتسجيل ، أو أنها تم تسجيلها بالفعل ، ويجب ألا يزيد القسط الشهري عن 40% من صافي الدخل الشهري للعميل.
– كما يقوم البنك بعمل تقييم مالي لقيمة الوحدة السكنية ، من خلال معرفة خبير التقييم المسجل في هيئة الرقابة المالية.
– يشمل التمويل العقاري من البنك الأهلي المصري كل الوحدات السكنية داخل مصر بكل محافظتها ، مع تعدد أنظمة التسديد حتى تكون مناسبة لكل المستويات.
قد يهمك أيضا
شروط التمويل العقارى من البنك الاهلى المصرى العمولات والمصاريف
– تصل مدة التمويل العقاري في الحد الأقصى 20 عام ، وتكون الدفعة المقدمة بحوالي من 20% من قيمة الوحدة ، والحد الأقصى للتقييم 50%.
– وشروط نسبة العبء الخاصة بالدين يتم احتسابها بالحد الأقصى 40% من صافي الدخل الشهري للعميل ، ولا يتم تحميل العميل أي مصاريف مثل مصاريف فتح الحساب ، كما أن الاستعلام يتم بصورة مجانية.
– عمولة السداد المعجل لا يتم تطبيقها ، ويتم رد فرق الدعم بناءا على التعليمات التي ترد في هذا الأمر ، وعائد التأخير يتم احتسابه بنسبة 2% على الأقساط المستحقة الدفع.
أنواع التمويل العقارى من البنك الاهلى المصرى
التمويل العقارى من البنك الاهلى المصرى لتشطيب الوحدات السكنية
– البنك الأهلي يقدم الكثير من التسهيلات للعملاء في القروض العقارية المخصصة ، وفق مجموعة من شروط التمويل العقارى من البنك الاهلى المصرى ، لتمويل تشطيب الوحدات السكنية أو المنازل ، أو الوحدات التجارية أو الوحدات الإدارية.
– كما حدد البنك مجموعة من شروط التمويل العقارى من البنك الاهلى المصرى ، حتى يحصل العميل على نسبة التمويل المقدرة بحوالي من 70% من إجمالي المبلغ المطلوب للتشطيب ، ويتحمل فقط حوالي من 30% من المبلغ.
– العقد الخاص بالتمويل أو القرض يتم بين المقاول المسؤول عن عملية التشطيب ، والمكلف بها من قبل العميل وبين البنك والعميل ، أي أنها تتم بين ثلاثة أفراد وليس العميل والبنك فقط.
شاهد كذلك
التمويل العقارى من البنك الاهلى المصرى لبناء الوحدات السكنية
– عندما يرغب العميل في شراء الوحدة السكنية ، يقوم البنك بتقديم قرض بنسبة 80% من المبلغ المستحق ، والمطلوب دفعه كثمن للوحدة السكنية ، ويقوم البنك بدفعها على شكل مجموعة من الأقساط الشهرية.
– كما يمكن أن يقوم البنك بالمشاركة مع العميل في شراء الوحدة السكنية المطلوبة ، ولكن يكون العقد المتفق عليه ، منصوصا فيه أنه يحق للعميل تملك الشقة بعد الانتهاء من تسديد المبلغ المستحق كاملا ، من القرض المحدد على هيئة أقساط تستمر لما يقارب العشرين عام.
قد يهمك كذلك
الأوراق المطلوبة للتمويل العقارى من البنك الاهلى المصرى
– بعد توضيح شروط التمويل العقارى من البنك الاهلى المصرى ، نأتي لأهم المستندات المطلوبة للحصول على هذا التمويل ، بداية من صورة الرقم القومي للعميل الساري العمل .
– لابد من تقديم العميل لإيصال الكهرباء أو فاتورة الغاز ، أو فاتورة الهاتف لتوثيق عنوان العميل بها ، كما لابد إحضار المستندات الخاصة بإثبات الدخل الإضافي حالة وجوده ، مع مفردات المرتب للموظفين.
– لابد من تقديم شهادة بصافي الدخل للعميل ، سواء كان ذلك الدخل الشهري ، أو الدخل السنوي مع تقديم ما يثبت المسمى الوظيفي ، ومدة الخدمة فيها سواء كان العميل يعمل في الجهات الحكومية ، أو في المؤسسات الخاصة.
– لابد من تقديم العميل لتراخيص مزاولة المهنة ، أو النشاط في حالة المهن الحرة ، أو تقديم عقد تأسيس الشركة ، مع تقديم العميل مستخرج من السجل التجاري حديث ، ولا يكون قد مر عليه ثلاثة أشهر.
– يقدم العميل صورة من البطاقة الضريبية حال وجدت ، أو كارنيه النقابة مع شهادة اثبات للدخل السنوي أو الشهري ، على أن تكون معدة على يد المحاسب القانوني ، مع كشف حساب بنكي عن العام السابق للعميل.
– تقديم العميل لثلاثة إقرارت ضريبية ، أو عدد ثلاثة ميزانيات على أن تكون معتمدة من المحاسب القانوني
شاهد أيضا
المستندات المطلوبة للوحدة السكنية للحصول على التمويل العقارى من البنك الاهلى المصرى
– في حالة كانت الوحدة السكنية مسجلة ، لابد وأن يقدم العميل صورة من بطاقة الرقم القومي للعقار الذي يرغب ببيعه ، ومن ثم يقدم إثبات ملكية مسلسل بصورة العقد المسجل ، مع سند ملكية البائع ، وشهادة تثبت سداد الضرائب العقارية ، مع الكشف الرسمي من مأمورية الضرائب.
– في حالة الوحدات السكنية القابلة للتسجيل لابد من تقديم شهادة تثبت تسديد الضرائب العقارية ، مع كشف رسمي من مأمورية الضرائب العقارية ، وصورة من ترخيص البناء ، مع تقديم العميل صورة العقد المسجل بيند ملكية الأرض ، مع تقديم إثبات مسلسل ملكية صورة العقد المسجل ، مع سند ملكية البائع ، وأخيرا صورة من الرسومات المعمارية المعتمدة.
– في حالة الوحدة السكنية الصادر لها قرار تخصيص في المجتمعات العمرانية الجديدة ، لابد من أن يقوم العميل بتقديم صورة من خطاب التخصيص من جهاز المدينة ، مع صورة من الموقف المالي للأرض ، وصورة من ترخيص البناء ، وصورة من محضر استلام الأرض على أن يكون موقع من جهاز المدينة ، وإثبات مسلسل ملكية صورة العقد المسجل مع سند ملكية البائع ، وصورة من بطاقة الرقم القومي لمالك العقار ، وصورة معتمدة من الرسوم المعمارية ، وبذلك نكون فصلنا لكم شروط التمويل العقارى من البنك الاهلى المصرى